Onde muitos enxergam problema, investidores estratégicos veem oportunidades de alto retorno.
No mundo dos investimentos, algumas das melhores oportunidades estão ocultas da grande maioria. Essa é a essência por trás da frase: “O melhor negócio é comprar problema.” No setor imobiliário, isso significa investir em ativos estressados.
O que são imóveis estressados?
São Imóveis comercializados com preços abaixo do valor de mercado devido a pendências jurídicas ou documentais. As causas podem incluir processos judiciais, dívidas de antigos proprietários, falta de regularização, ou ainda imóveis retomados de bancos devido a inadimplência em contratos de alienação fiduciária.
A lógica por trás do investimento nesses ativos é simples: o custo para resolver essas pendências costuma ser menor do que o desconto obtido na compra. Ou seja, existe uma margem que protege o capital investido e permite obter retornos acima da média.
Entenda com um exemplo:
Imagine um apartamento avaliado em R$ 2 milhões. Por estar envolvido em uma ação judicial – devido a uma dívida não paga do antigo proprietário – ele é ofertado por R$ 1 milhão via leilão judicial. Mesmo considerando os custos com regularização e o tempo até a posse, o potencial de retorno pode ser significativamente acima da média.
Onde encontrar essas oportunidades?
Estes imóveis geralmente estão fora do circuito tradicional de compra e venda. Costumam ser encontrados em:
1) Vendas particulares via ações judiciais.
2) Leilões judiciais e extrajudiciais.
3) Estoques de bancos, que retomam imóveis de pessoas inadimplentes.
4) Recuperações judiciais e entre outros.
É preciso mais diligência e preparo, mas é justamente isso que reduz a concorrência e aumenta o potencial de retorno.
Por que esse tipo de investimento é mais vantajoso?
– Segurança Jurídica: Essas operações são, em geral, consideradas aquisições originárias, o que significa que as dívidas vinculadas ao imóvel não costumam ser transferidas ao comprador – salvo em casos expressamente previstos em lei.
– Retorno acima da média: O ganho acontece tanto na compra (por conta do desconto) quanto na revenda ou locação.
– Barreira de entrada: Poucos investidores têm estrutura ou conhecimento para atuar nesse nicho, o que diminui a competição e aumenta as margens.
Quem entende a dinâmica dos ativos estressados sabe que, com a assessoria certa, é possível alcançar grandes retornos sem abrir mão da segurança jurídica
Se você busca alto rendimento com segurança, talvez esteja na hora de deixar a lógica tradicional de lado e começar a olhar onde poucos estão olhando.
