Em um cenário econômico cada vez mais dinâmico, os investidores buscam alternativas inteligentes para potencializar seus ganhos. Nesse contexto, os ativos imobiliários estressados emergem como uma oportunidade intrigante e promissora. Neste artigo, exploraremos o que são esses ativos e as diversas modalidades de investimento disponíveis nesse nicho, revelando por que este mercado ainda não é totalmente explorado e os benefícios aos investidores.
O que são ativos imobiliários estressados?
Ativos imobiliários estressados referem-se a imóveis de proprietários que enfrentaram desafios financeiros ou dificuldades de gestão, levando à necessidade de venda compulsória a um preço abaixo do valor de mercado.
Por exemplo, Luigi possui um imóvel avaliado em R$ 1.000.000 e, por conta de dificuldades financeiras, resolve vender seu ativo por R$ 500.000.
Onde encontrar esses imóveis descontados?
Dentre as modalidades de investimento existentes, destacam-se os Leilões Judiciais e Extrajudiciais, a Venda Direta de bancos e seguradoras, os Estoques de Incorporadoras e os Imóveis de Proprietários que necessitam de capital imediato.
Cada modalidade possui suas particularidades, proporcionando aos investidores uma gama de opções para explorar no universo dos imóveis descontados.
Como funciona e quais os benefícios em realizar a aquisição destes ativos estressados?
A compra desses ativos normalmente ocorre com valores descontados, como, por exemplo, 50% do valor de avaliação. O comprador deve sempre buscar auxílio de profissionais da área jurídica e financeira para realizar escolhas inteligentes, visando ser assertivo nas aquisições. Esses investimentos possibilitam a aquisição de propriedades a preços vantajosos e ajuda os investidores a aumentarem seu patrimônio no momento da aquisição do imóvel.
Investir em imóveis descontados oferece uma série de benefícios e uma relevância estratégica no portfólio de qualquer investidor, como a obtenção de renda através do aluguel desses imóveis ou a venda futura com a valorização deles.
Além disso, o investimento em ativos imobiliários estressados permite a diversificação do portfólio e a mitigação de riscos. A capacidade de negociar propriedades abaixo do valor de mercado proporciona margens de lucro atrativas, contribuindo para o crescimento sustentável do patrimônio do investidor.
Por que é um mercado ainda não muito explorado?
O mercado de ativos imobiliários estressados permanece relativamente subexplorado devido à falta de compreensão generalizada sobre suas nuances e benefícios. A complexidade dessas transações, muitas vezes associada a preconceitos e desconhecimento, cria uma barreira de entrada que afasta alguns investidores.
Além disso, a falta de informação de qualidade e ausência de profissionais para orientação, também contribuem para que investidores foquem em outras modalidades em detrimento dos ativos imobiliários estressados.
No entanto, essa lacuna representa uma oportunidade para aqueles que buscam nichos pouco explorados, onde o conhecimento aprofundado pode traduzir-se em vantagens competitivas significativas.
O que os estudos revelam sobre o investimento em imóveis?
Diversos estudos comprovam a positividade do investimento em imóveis, especialmente na categoria de ativos estressados. Pesquisas demonstram consistentemente que, ao longo do tempo, os investimentos imobiliários tendem a oferecer retornos sólidos e estáveis.
Segundo o G1 de agosto de 2023, o seu artigo “Pesquisa aponta que comprar imóvel é mais rentável que investir em aplicações financeiras”, apresenta uma tese a qual o investimento em imóveis consegue superar os rendimentos de investimentos financeiros, principalmente investindo em regiões com grande potencial de valorização imobiliária.
O artigo traz um levantamento feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), revelando que o rendimento anual dos investimentos em imóveis é maior do que os índices do CDB e da poupança: “A pesquisa “Valorização do Imóvel no Brasil” foi realizada com dados do mercado entre os anos de 2012 e 2022. Neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel. Na sequência, em segundo lugar, ficou o CDB, que é o investimento em renda fixa, com rendimento de 8,6%. Em último lugar vem a poupança, que apresentou um rendimento de 5,8% na média da última década. Já a inflação atingiu a média anual de 6,6% no mesmo período pesquisado.”
Através da notícia, é possível analisar que, além de trazer resultados positivos, o investimento em imóveis, combinado à aquisição realizada com um bom desconto, pode gerar resultados anuais ainda maiores. Além disso, demonstra-se uma ótima forma de diversificação de um portfólio, sendo uma estratégia eficaz para enfrentar volatilidades nos mercados financeiros, conferindo estabilidade e resiliência aos investidores.
Em conclusão, os ativos imobiliários estressados representam uma oportunidade valiosa para investidores que buscam diferenciação e retorno sustentável. A diversidade de modalidades disponíveis, aliada aos benefícios econômicos e estratégicos, torna esse mercado um campo fértil para explorar. Ao compreender e superar os desafios associados a esse nicho, os investidores podem colher frutos significativos e construir um portfólio robusto e equilibrado, fundamentado em imóveis descontados
Fonte.